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薈鳴首批有求必應價一房平過開放式 成交分析較九龍東新盤折讓逾20%

宏安地產執行董事程德韻表示,薈鳴首批開價為「有求必應價」,由於有見市場需求仍然龐大,是次推出的價錢為大眾能夠負擔得起的水平,以回應社會訴求。首批單位一房戶型折實後全部400萬元以下,兩房戶全部為600萬元以下。項目將於本周六接受認購登記並向公眾開放示範單位參觀,最快下周末正式開售。


程德韻預測,由於美國將於年底陸續減息,相信資產價格會回升,樓價將於年底回升。至於被問到是次項目是否以低於成本價推出,她指不方便評論,但公司一直以貨如輪轉的策略進行推盤。



去年11月馬頭角城軒折實均價1.8萬

翻查資料,由於黃大仙區近年沒有新盤推出,因此參考最鄰近的九龍城新盤。馬頭角城軒於2023年11月推出,首推30伙,折實均價18,000元,入場單位為兩房戶。九龍城瓏碧於2022年5月推出,涉及50伙,折實均價24,520元,入場單位開放式戶,入場價為499.8萬元;瑜一.天海於2023年5月推出,涉及90伙,折實均價26,718元,入場單位一房戶,入場價為798.91萬元。



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